NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5110 3 -7 |
目黒区
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更地
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( ) |
長方形 |
南8m区道、 中間画地
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近商 高度3種最高20m (90,300)
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b |
R5111 8 -912 |
目黒区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南8m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m (100,400)
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c |
R4711 3 -15 |
目黒区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東15m都道、 中間画地
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近商 高度2種最高17m (90,200)
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d |
R3710 8 -904 |
目黒区
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更地
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( ) |
長方形 |
東11m区道、 中間画地
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近商 高度2種最高17m 特別用途地区 (90,200) |
e |
05019 09 -2 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 中間画地
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近商 高度地区3種 河川保全区域 (90,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,073,171 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,107,512 |
100 [ 58.0] |
1,909,503 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
1,970,000 |
b |
( ) 2,129,566 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 130.0] |
1,656,147 |
100 [ 91.2] |
1,815,951 |
1,870,000 |
c |
( ) 1,037,806 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,085,545 |
100 [ 58.3] |
1,861,998 |
1,920,000 |
d |
( ) 1,126,718 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,205,588 |
100 [ 63.9] |
1,886,679 |
1,940,000 |
e |
( ) 1,037,579 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,060,406 |
100 [ 62.9] |
1,685,860 |
1,740,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -15.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -15.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,900,000 円/㎡] |
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