階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
122.24 |
51.3 |
62.70 |
9,075 |
569,003 |
10.0 |
5,690,030 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
129.26 |
97.9 |
126.56 |
5,000 |
632,800 |
6.0 |
3,796,800 |
0.0 |
0 |
4~ 9 |
住宅 |
107.24 |
90.0 |
96.50 |
4,500 |
434,250 |
1.0 |
434,250 |
1.0 |
434,250 |
10~ |
住宅 |
75.24 |
85.7 |
64.50 |
4,350 |
280,575 |
1.0 |
280,575 |
1.0 |
280,575 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,099.44 |
87.3 |
959.32 |
|
4,720,678 |
|
16,169,705 |
2,886,075 |
⑨年額支払賃料 |
4,720,678 円 × 12ヶ月 = 56,648,136 円 |
⑩a共益費(管理費) |
400 円/㎡ × 959.32 ㎡ × 12ヶ月 = 4,604,736 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種の建物として標準的 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
61,252,872 円 × 5.0 % + 840,000 円 × 5.0 % = 3,104,644 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
58,988,228 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,169,705 円 × 95.0 % × 1.00 % = 153,612 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,886,075 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,391,449 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
60,533,289 円 ( 313,644 円/㎡ ) |
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