階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
112.05 |
88.8 |
99.49 |
4,000 |
397,960 |
6.0 |
2,387,760 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,374 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
3~ 3 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,374 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
4~ 4 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,374 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
1.0 |
438,283 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
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|
|
計 |
|
541.80 |
90.3 |
489.19 |
|
1,712,809 |
|
3,702,609 |
1,314,849 |
⑨年額支払賃料 |
1,712,809 円 × 12ヶ月 = 20,553,708 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 489.19 ㎡ × 12ヶ月 = 1,174,056 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺類似建物の共益費を参考に査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,727,764 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 5.0 % = 1,122,388 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,325,376 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,702,609 円 × 95.0 % × 1.00 % = 35,175 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,314,849 円 × 95.0 % × 0.5075 = 633,922 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,994,473 円 ( 86,253 円/㎡ ) |
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