NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5110 5 -19 |
目黒区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西7m区道、 中間画地
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近商 高度地区3種 (90,300)
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b |
R3711 4 -4 |
目黒区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.2m区道 、中間画地
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近商 高度3種最高20m (90,300)
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c |
R4711 3 -15 |
目黒区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東15m都道、 中間画地
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近商 高度2種最高17m (90,200)
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d |
R3710 8 -904 |
目黒区
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更地
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( ) |
長方形 |
東11m区道、 中間画地
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近商 高度2種最高17m 特別用途地区 (90,200) |
e |
R4110 4 -29 |
目黒区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北7.4m区道、 中間画地
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近商 高度2種最高17m 日影規制 (90,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 690,420 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
707,681 |
100 [ 84.8] |
834,529 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +0.9
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.9] 100 |
842,000 |
b |
( ) 763,359 |
100 [ 100.0] |
[ 108.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 93.0] |
887,302 |
100 [ 89.6] |
990,292 |
999,000 |
c |
( ) 1,037,806 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,085,545 |
100 [ 104.9] |
1,034,838 |
1,040,000 |
d |
( ) 1,126,718 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,205,588 |
100 [ 114.8] |
1,050,164 |
1,060,000 |
e |
( ) 1,070,478 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,152,905 |
100 [ 117.5] |
981,196 |
990,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.8 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -3.0 |
画地 -7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.4 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -2.4 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.4 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.6 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.4 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 985,000 円/㎡] |
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