階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
65.00 |
90.0 |
58.50 |
3,590 |
210,015 |
1.0 |
210,015 |
1.0 |
210,015 |
2~ 2 |
住宅 |
65.00 |
90.0 |
58.50 |
3,670 |
214,695 |
1.0 |
214,695 |
1.0 |
214,695 |
3~ 3 |
住宅 |
65.00 |
90.0 |
58.50 |
3,670 |
214,695 |
1.0 |
214,695 |
1.0 |
214,695 |
~ |
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~ |
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計 |
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195.00 |
90.0 |
175.50 |
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639,405 |
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639,405 |
639,405 |
⑨年額支払賃料 |
639,405 円 × 12ヶ月 = 7,672,860 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 175.50 ㎡ × 12ヶ月 = 315,900 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺における類似性を有する賃貸住宅の共益費を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 300,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,988,760 円 × 5.0 % + 300,000 円 × 5.0 % = 414,438 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,874,322 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
639,405 円 × 95.0 % × 1.00 % = 6,074 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 639,405 円 × 95.0 % × 0.5075 = 308,273 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,188,669 円 ( 41,357 円/㎡ ) |
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