NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NKM(公 )05 -107 |
品川区
|
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北8.2m区道、 中間画地
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1住居
(71,306)
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b |
NKM(公 )05 -7 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東6.8m区道、 南12.5m、 二方路
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1住居 高度地区2種 (75,225)
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c |
TMR(公 )05 -131 |
品川区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北6.4m区道、 南西6.3m、 角地
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近商 高度地区3種 (100,300)
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d |
MSK(公 )05 -118 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m区道、 中間画地
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商業
(100,488)
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e |
TMR(公 )05 -115 |
品川区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東11m区道、 中間画地
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商業
(100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,418,354 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.0] |
1,533,595 |
100 [ 104.5] |
1,467,555 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,470,000 |
b |
( ) 1,111,503 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
1,169,406 |
100 [ 82.0] |
1,426,105 |
1,430,000 |
c |
( ) 1,461,988 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,459,176 |
100 [ 96.7] |
1,508,972 |
1,510,000 |
d |
( ) 1,132,335 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,182,158 |
100 [ 83.5] |
1,415,758 |
1,420,000 |
e |
( ) 1,833,609 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,873,948 |
100 [ 119.8] |
1,564,230 |
1,560,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +10.0 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,480,000 円/㎡] |
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