階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
204.20 |
33.5 |
68.41 |
4,300 |
294,163 |
8.0 |
2,353,304 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
166.30 |
90.0 |
149.67 |
3,018 |
451,704 |
1.0 |
451,704 |
1.0 |
451,704 |
3~ 5 |
住宅 |
166.30 |
90.0 |
149.67 |
3,108 |
465,174 |
1.0 |
465,174 |
1.0 |
465,174 |
6~ 8 |
住宅 |
166.30 |
90.0 |
149.67 |
3,170 |
474,454 |
1.0 |
474,454 |
1.0 |
474,454 |
9~11 |
住宅 |
166.30 |
90.0 |
149.67 |
3,230 |
483,434 |
1.0 |
483,434 |
1.0 |
483,434 |
計 |
|
1,867.20 |
83.8 |
1,565.11 |
|
5,015,053 |
|
7,074,194 |
4,720,890 |
⑨年額支払賃料 |
5,015,053 円 × 12ヶ月 = 60,180,636 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,565.11 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
60,180,636 円 × 6.0 % + 360,000 円 × 6.0 % = 3,632,438 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
56,908,198 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,074,194 円 × 94.0 % × 1.00 % = 66,497 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,720,890 円 × 94.0 % × 0.3400 = 1,508,796 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
58,483,491 円 ( 190,500 円/㎡ ) |
|