NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
06(公) 5 -28 |
台東区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東44m国道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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b |
09(公) 5 -11 |
台東区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東44m国道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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c |
01(公) 5 -10 |
墨田区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東22m区道、 南6m、西2.9m、 三方路
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商業 高度地区最低7m (100,600)
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d |
5120
-12 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南13m区道、 中間画地
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商業
(100,500)
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e |
10(公) 5 -10 |
江東区
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建付 地
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( ) |
正方形 |
西22m都道、 南8m、角地
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商業
(100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,051,592 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.0] |
3,442,992 |
100 [ 150.0] |
2,295,328 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,300,000 |
b |
( ) 2,707,093 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,763,942 |
100 [ 132.0] |
2,093,895 |
2,090,000 |
c |
( ) 1,489,238 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
1,496,545 |
100 [ 63.0] |
2,375,468 |
2,380,000 |
d |
( ) 1,333,303 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,386,635 |
100 [ 56.6] |
2,449,885 |
2,450,000 |
e |
( ) 1,137,255 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
1,261,163 |
100 [ 52.5] |
2,402,215 |
2,400,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +35.0 |
画地 -8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -30.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -35.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,310,000 円/㎡] |
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