階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
81.74 |
28.8 |
23.56 |
3,200 |
75,392 |
6.0 |
452,352 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
86.28 |
87.5 |
75.52 |
3,180 |
240,154 |
1.0 |
240,154 |
1.0 |
240,154 |
4~11 |
住宅 |
86.28 |
87.5 |
75.52 |
3,200 |
241,664 |
1.0 |
241,664 |
1.0 |
241,664 |
12~12 |
住宅 |
86.28 |
87.5 |
75.52 |
3,300 |
249,216 |
1.0 |
249,216 |
1.0 |
249,216 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,030.82 |
82.9 |
854.28 |
|
2,738,228 |
|
3,115,188 |
2,662,836 |
⑨年額支払賃料 |
2,738,228 円 × 12ヶ月 = 32,858,736 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 854.28 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
28,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 336,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等による担保を考慮して計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
32,858,736 円 × 8.0 % + 336,000 円 × 8.0 % = 2,655,579 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,539,157 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,115,188 円 × 92.0 % × 1.00 % = 28,660 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,662,836 円 × 92.0 % × 0.3400 = 832,935 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
31,400,752 円 ( 253,232 円/㎡ ) |
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