階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
機械室 |
1,699.65 |
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地下 1~ 1 |
駐車場 |
3,510.40 |
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1~ 1 |
店舗・事務所 |
3,677.15 |
54.5 |
2,002.50 |
8,470 |
16,961,175 |
10.0 |
169,611,750 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
3,791.65 |
80.0 |
3,031.50 |
7,870 |
23,857,905 |
8.0 |
190,863,240 |
0.0 |
0 |
4~14 |
事務所 |
1,818.25 |
75.6 |
1,375.25 |
7,870 |
10,823,218 |
8.0 |
86,585,744 |
0.0 |
0 |
計 |
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36,471.25 |
63.6 |
23,193.25 |
|
183,732,383 |
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1,503,781,414 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
183,732,383 円 × 12ヶ月 = 2,204,788,596 円 |
⑩a共益費(管理費) |
605 円/㎡ × 23,193.25 ㎡ × 12ヶ月 = 168,382,995 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域の標準的な共益費水準等を考慮して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 72 台 × 12ヶ月 + = 43,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため、計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,373,171,591 円 × 5.0 % + 43,200,000 円 × 20.0 % = 127,298,580 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,289,073,011 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,503,781,414 円 × 95.0 % × 1.00 % = 14,285,923 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,880,000 円 × 80.0 % × 1.00 % = 23,040 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,303,381,974 円 ( 291,863 円/㎡ ) |
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