階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
139.50 |
44.4 |
62.00 |
4,000 |
248,000 |
6.0 |
1,488,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
171.00 |
83.5 |
142.80 |
3,350 |
478,380 |
1.0 |
478,380 |
1.0 |
478,380 |
3~ 7 |
住宅 |
171.00 |
83.5 |
142.80 |
3,400 |
485,520 |
1.0 |
485,520 |
1.0 |
485,520 |
8~ 8 |
住宅 |
160.60 |
80.2 |
128.80 |
3,500 |
450,800 |
1.0 |
450,800 |
1.0 |
450,800 |
9~ 9 |
住宅 |
112.80 |
78.0 |
88.00 |
3,550 |
312,400 |
1.0 |
312,400 |
1.0 |
312,400 |
計 |
|
1,438.90 |
78.9 |
1,135.60 |
|
3,917,180 |
|
5,157,180 |
3,669,180 |
⑨年額支払賃料 |
3,917,180 円 × 12ヶ月 = 47,006,160 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 1,135.60 ㎡ × 12ヶ月 = 3,406,800 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣周辺の同等規模の類似建物の共益費の水準等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により十分担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
50,412,960 円 × 4.0 % + 144,000 円 × 4.0 % = 2,022,278 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
48,534,682 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,157,180 円 × 96.0 % × 1.00 % = 49,509 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,669,180 円 × 96.0 % × 0.5075 = 1,787,624 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
50,371,815 円 ( 174,297 円/㎡ ) |
|