階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
77.02 |
58.4 |
45.00 |
4,060 |
182,700 |
6.0 |
1,096,200 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
73.90 |
78.6 |
58.09 |
3,691 |
214,410 |
1.0 |
214,410 |
1.0 |
214,410 |
3~ 8 |
住宅 |
73.90 |
78.6 |
58.09 |
3,839 |
223,008 |
1.0 |
223,008 |
1.0 |
223,008 |
9~11 |
住宅 |
66.20 |
78.2 |
51.76 |
3,691 |
191,046 |
1.0 |
191,046 |
1.0 |
191,046 |
12~12 |
住宅 |
63.05 |
77.1 |
48.61 |
3,728 |
181,218 |
1.0 |
181,218 |
1.0 |
181,218 |
計 |
|
855.97 |
76.6 |
655.52 |
|
2,489,514 |
|
3,403,014 |
2,306,814 |
⑨年額支払賃料 |
2,489,514 円 × 12ヶ月 = 29,874,168 円 |
⑩a共益費(管理費) |
307 円/㎡ × 655.52 ㎡ × 12ヶ月 = 2,414,936 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な共益費水準を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
32,289,104 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,614,455 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,674,649 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,403,014 円 × 95.0 % × 1.00 % = 32,329 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,306,814 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,112,173 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
31,819,151 円 ( 289,265 円/㎡ ) |
|