NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7855公 05 -17 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北12.1m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高46m (100,400)
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b |
5686公 05 -13 |
文京区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東22m国道、 中間画地
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商業 高度地区最高46m 特別用途地区 (100,600) |
c |
8889公 05 -38 |
文京区
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更地
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( ) |
不整形 |
西40m都道、 南5m、角地
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商業 高度地区最高46m (100,600)
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d |
8352公 05 -23 |
文京区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東40m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高46m (100,600)
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e |
7117公 05 -34 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北東17.8m都 道、 南東5.6m、 南西4m、 三方路
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準工 高度3種最高31m (80,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,468,469 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,530,145 |
100 [ 87.4] |
1,750,738 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,750,000 |
b |
( ) 1,547,085 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,612,063 |
100 [ 93.4] |
1,725,978 |
1,730,000 |
c |
( ) 1,719,545 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,792,036 |
100 [ 101.6] |
1,763,815 |
1,760,000 |
d |
( ) 1,711,712 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,776,757 |
100 [ 101.6] |
1,748,777 |
1,750,000 |
e |
( ) 1,568,458 |
100 [ 100.0] |
[ 106.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
1,673,755 |
100 [ 92.6] |
1,807,511 |
1,810,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +7.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,750,000 円/㎡] |
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