NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5150公 05 -27 |
文京区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4.9m区道、 中間画地
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1住居 高度3種最高17m 第1種文教地区 (70,196) |
b |
8352公 05 -3 |
文京区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高14m (70,160)
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c |
6278公 05 -34 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8.8m区道 、北西2m、 角地
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1住居 高度地区3種 高度地区 (80,300) |
d |
7855公 05 -3 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4.5m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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e |
5412公 05 -7 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東3.7m区道、 北3.1m、角地
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1低専 高度1種最高10m (80,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 986,343 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
1,078,972 |
100 [ 97.8] |
1,103,243 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
1,110,000 |
b |
( ) 1,073,931 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,074,964 |
100 [ 83.5] |
1,287,382 |
1,300,000 |
c |
( ) 916,191 |
100 [ 100.0] |
[ 105.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
912,737 |
100 [ 88.4] |
1,032,508 |
1,040,000 |
d |
( ) 825,025 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
850,601 |
100 [ 84.3] |
1,009,017 |
1,020,000 |
e |
( ) 731,930 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.5] |
836,260 |
100 [ 71.8] |
1,164,708 |
1,180,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.2 |
交通・接近 +2.3 |
環境 -5.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +0.4 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.7 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -13.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.4 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.1 |
交通・接近 -6.3 |
環境 -15.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.2 |
交通・接近 +0.1 |
環境 -14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.9 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -2.1 |
環境 -25.0 |
画地 -9.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.9 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
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