階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
258.41 |
89.0 |
230.00 |
3,630 |
834,900 |
1.0 |
834,900 |
1.0 |
834,900 |
2~ 2 |
住宅 |
256.45 |
100.0 |
256.45 |
3,680 |
943,736 |
1.0 |
943,736 |
1.0 |
943,736 |
3~ 3 |
住宅 |
256.45 |
100.0 |
256.45 |
3,730 |
956,559 |
1.0 |
956,559 |
1.0 |
956,559 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
771.31 |
96.3 |
742.90 |
|
2,735,195 |
|
2,735,195 |
2,735,195 |
⑨年額支払賃料 |
2,735,195 円 × 12ヶ月 = 32,822,340 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 742.90 ㎡ × 12ヶ月 = 1,782,960 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
当該地域の標準的な共益費水準を査定した |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,605,300 円 × 4.0 % + 円 × % = 1,384,212 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
33,221,088 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,735,195 円 × 96.0 % × 1.00 % = 26,258 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,735,195 円 × 96.0 % × 0.5075 = 1,332,587 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
34,579,933 円 ( 69,858 円/㎡ ) |
|