階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
270.60 |
53.8 |
145.45 |
7,800 |
1,134,510 |
10.0 |
11,345,100 |
1.0 |
1,134,510 |
2~ 2 |
店舗 |
270.60 |
88.1 |
238.49 |
5,000 |
1,192,450 |
5.0 |
5,962,250 |
1.0 |
1,192,450 |
3~ 3 |
事務所 |
244.60 |
81.3 |
198.85 |
4,500 |
894,825 |
6.0 |
5,368,950 |
0.0 |
0 |
4~13 |
住宅 |
93.35 |
85.5 |
79.83 |
4,200 |
335,286 |
1.0 |
335,286 |
1.0 |
335,286 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
271.96 |
73.3 |
199.25 |
4,700 |
936,475 |
5.0 |
4,682,375 |
1.0 |
936,475 |
計 |
|
1,991.26 |
79.4 |
1,580.34 |
|
7,511,120 |
|
30,711,535 |
6,616,295 |
⑨年額支払賃料 |
7,511,120 円 × 12ヶ月 = 90,133,440 円 |
⑩a共益費(管理費) |
500 円/㎡ × 1,580.34 ㎡ × 12ヶ月 = 9,482,040 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似ビルの共益費水準等を考慮して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
99,615,480 円 × 5.0 % + 円 × % = 4,980,774 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
94,634,706 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
30,711,535 円 × 95.0 % × 1.00 % = 291,760 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,616,295 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,610,969 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
96,537,435 円 ( 271,173 円/㎡ ) |
|