NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公05
-155 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6.7m区道、 東2.8m、 二方路
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商業 高度地区最高40m 駐車場整備地区 (100,400) |
b |
53公05
-10 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m区道、 東4m、角地
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商業
(100,360)
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c |
56公05
-173 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.5m区道 、中間画地
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商業 高度地区最高40m 第4種中高層階住 (100,450) |
d |
53公05
-15 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西5.5m区道、 中間画地
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商業 高度3種最高40m (100,330)
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e |
R4711 5 -25 |
大田区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北6m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,360)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,190,230 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
2,202,989 |
100 [ 125.7] |
1,752,577 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,750,000 |
b |
( ) 1,929,877 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,926,130 |
100 [ 134.0] |
1,437,410 |
1,440,000 |
c |
( ) 1,509,434 |
100 [ 100.0] |
[ 106.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,607,547 |
100 [ 115.9] |
1,387,012 |
1,390,000 |
d |
( ) 1,564,762 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,602,316 |
100 [ 118.0] |
1,357,895 |
1,360,000 |
e |
( ) 1,439,851 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,490,246 |
100 [ 130.5] |
1,141,951 |
1,140,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +35.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +50.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,400,000 円/㎡] |
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