NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公05
-67 |
新宿区
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|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東3.6m区道 、中間画地
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1住居 高度2種最高20m (70,160)
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b |
56公05
-109 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m私道、 中間画地
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2中専 高度2種最高20m (70,160)
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c |
56公05
-98 |
新宿区
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更地
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( ) |
不整形 |
南東3.6m区道 、中間画地
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2中専 高度2種最高20m (70,160)
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d |
12公05
-7 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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2中専 高度2種最高20m (70,160)
|
e |
56公05
-97 |
新宿区
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|
更地
|
( ) |
袋地等 |
南東4m区道、 中間画地
|
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2中専 高度2種最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 800,641 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
780,625 |
100 [ 80.4] |
970,927 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
990,000 |
b |
( ) 753,060 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
896,584 |
100 [ 97.0] |
924,313 |
943,000 |
c |
( ) 1,023,626 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
1,015,590 |
100 [ 96.0] |
1,057,906 |
1,080,000 |
d |
( ) 1,011,029 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,025,897 |
100 [ 97.0] |
1,057,626 |
1,080,000 |
e |
( ) 635,097 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
768,094 |
100 [ 94.0] |
817,121 |
833,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -18.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 963,000 円/㎡] |
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