NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
YAS(公 )05 -9 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北3m区道、 中間画地
|
|
商業
(100,320)
|
b |
KBT(公 )05 -401 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東8m区道、 中間画地
|
|
商業
(90,600)
|
c |
KMM(公 )05 -3 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
台形 |
北9.3m区道、 北東8.5m、 準角地
|
|
近商 高度地区3種 (100,300)
|
d |
MSK(公 )05 -11 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.5m区道、 中間画地
|
|
商業
(100,360)
|
e |
UEH(公 )05 -147 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4.5m区道、 南3.5m、角地
|
|
商業
(100,360)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,330,180 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,356,784 |
100 [ 80.7] |
1,681,269 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,680,000 |
b |
( ) 2,157,342 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,196,174 |
100 [ 119.3] |
1,840,883 |
1,840,000 |
c |
( ) 1,702,358 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,709,034 |
100 [ 96.5] |
1,771,020 |
1,770,000 |
d |
( ) 1,403,294 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,418,730 |
100 [ 79.9] |
1,775,632 |
1,780,000 |
e |
( ) 1,619,433 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,591,132 |
100 [ 89.0] |
1,787,789 |
1,790,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.5 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,770,000 円/㎡] |
|
|