NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
ABR(公 )05 -401 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西33m都道、 北東12.3m、 北西4m、 南東4m、 四方路
|
|
商業
(100,800)
|
b |
HTR(公 )05 -405 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西11m区道、 北東10.9m、 南東4m、 南西6.1m、 四方路
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,700)
|
c |
FJN(公 )05 -404 |
港区
|
|
借地 権
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北22m区道、 中間画地
|
|
商業 駐車付置義務 (100,600)
|
d |
ABR(公 )05 -406 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西16m区道、 東10m、 南7.4m、 三方路
|
|
商業 高度地区3種24m (100,400)
|
e |
FJN(公 )05 -130 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東10.9m区道、 中間画地
|
|
商業 駐車付置義務 (100,700)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 12,619,332 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
12,569,796 |
100 [ 116.8] |
10,761,812 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
10,800,000 |
b |
( 9,366,500) 8,410,832 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
8,419,006 |
100 [ 78.4] |
10,738,528 |
10,700,000 |
c |
( 7,223,211) 10,318,873 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
10,607,801 |
100 [ 100.3] |
10,576,073 |
10,600,000 |
d |
( ) 7,537,066 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
7,228,405 |
100 [ 69.8] |
10,355,881 |
10,400,000 |
e |
( 7,519,543) 6,018,116 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
6,180,605 |
100 [ 69.2] |
8,931,510 |
8,930,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 10,700,000 円/㎡] |
|
|