NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
ARG(公 )05 -12 |
港区
|
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東46m都道、 中間画地
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準工
(70,400)
|
b |
WTN(公 )05 -2 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東35.9m国道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
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c |
KBT(公 )05 -401 |
港区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南東8m区道、 中間画地
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|
商業
(90,600)
|
d |
ARG(公 )05 -105 |
港区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8.1m区道、 南4m、角地
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商業
(100,600)
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e |
YAS(公 )05 -404 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南18m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (100,600) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,046,790 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
3,469,955 |
100 [ 82.5] |
4,206,006 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,210,000 |
b |
( ) 3,970,432 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,049,841 |
100 [ 109.2] |
3,708,646 |
3,710,000 |
c |
( ) 2,157,342 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,196,174 |
100 [ 66.2] |
3,317,483 |
3,320,000 |
d |
( ) 2,475,248 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
2,494,473 |
100 [ 71.4] |
3,493,660 |
3,490,000 |
e |
( ) 2,617,801 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
2,843,759 |
100 [ 79.3] |
3,586,077 |
3,590,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.41 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -29.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -18.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,590,000 円/㎡] |
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