NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
STS(公 )05 -103 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (770,240)
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b |
FJN(公 )05 -402 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南3.5m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (70,240)
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c |
UEH(公 )05 -112 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
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準工 高度3種最高24m (70,240)
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d |
MSK(公 )05 -9 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南1.5m私道、 中間画地
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近商 高度地区3種 (85,219)
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e |
MSK(公 )05 -111 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北6.1m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,244)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,449,784 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,467,906 |
100 [ 91.3] |
1,607,783 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,610,000 |
b |
( ) 1,329,278 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,379,791 |
100 [ 87.6] |
1,575,104 |
1,580,000 |
c |
( ) 1,338,362 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,312,869 |
100 [ 81.6] |
1,608,908 |
1,610,000 |
d |
( ) 1,553,484 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,570,572 |
100 [ 90.7] |
1,731,612 |
1,730,000 |
e |
( ) 1,306,289 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
1,601,357 |
100 [ 99.0] |
1,617,532 |
1,620,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,650,000 円/㎡] |
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