NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KMM(公 )05 -121 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4.5m私道、 中間画地
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1中専 高度地区2種22m (70,180)
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b |
UEH(公 )05 -125 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西4.5m区道 、中間画地
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2住居 高度地区3種 (70,180)
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c |
MSK(公 )05 -1 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m私道、 中間画地
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1中専 高度2種最高22m 第一種文教地区 (70,160) |
d |
UEH(公 )05 -127 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東2.8m私道 、中間画地
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2中専 高度地区3種 (70,160)
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e |
ARG(公 )05 -4 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区3種 (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,428,571 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
1,522,827 |
100 [ 105.6] |
1,442,071 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,510,000 |
b |
( ) 1,172,441 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
1,516,846 |
100 [ 110.2] |
1,376,448 |
1,450,000 |
c |
( ) 1,474,688 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
1,480,477 |
100 [ 95.1] |
1,556,758 |
1,630,000 |
d |
( ) 1,236,317 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,257,334 |
100 [ 86.6] |
1,451,887 |
1,520,000 |
e |
( ) 1,041,804 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 81.6] |
1,297,148 |
100 [ 90.9] |
1,427,006 |
1,500,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +10.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -18.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,560,000 円/㎡] |
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