NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
UEH(公 )05 -123 |
港区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南7.3m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度2種最高17m (70,200)
|
b |
KBT(公 )05 -404 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南1.8m私道、 北2.2m、 二方路
|
|
近商 高度地区3種24m (100,240)
|
c |
WTN(公 )05 -118 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南5.5m区道、 中間画地
|
|
近商
(100,373)
|
d |
MSK(公 )05 -111 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北6.1m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区3種 (70,244)
|
e |
UEH(公 )05 -9 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南西1.7m私道 、北西2.4m、 角地
|
|
1住居 特別用途地区 (80,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,836,455 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
1,999,275 |
100 [ 114.7] |
1,743,047 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 -1.1
行政 0.0
その他 0.0
[ 98.9] 100 |
1,720,000 |
b |
( ) 1,449,789 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.1] |
1,656,674 |
100 [ 91.5] |
1,810,573 |
1,790,000 |
c |
( ) 1,829,955 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,883,024 |
100 [ 103.7] |
1,815,838 |
1,800,000 |
d |
( ) 1,306,289 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
1,701,441 |
100 [ 98.9] |
1,720,365 |
1,700,000 |
e |
( ) 1,301,988 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
1,643,760 |
100 [ 92.5] |
1,777,038 |
1,760,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +15.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +8.0 |
画地 -8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -3.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +8.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,750,000 円/㎡] |
|
|