階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
324.71 |
|
|
|
|
|
|
|
|
地下 1~ 1 |
店舗 |
318.05 |
52.7 |
167.47 |
5,300 |
887,591 |
12.0 |
10,651,092 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
321.88 |
67.3 |
216.70 |
6,500 |
1,408,550 |
12.0 |
16,902,600 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
事務所 |
499.04 |
79.8 |
398.04 |
4,847 |
1,929,300 |
8.0 |
15,434,400 |
0.0 |
0 |
7~ 7 |
事務所 |
334.04 |
69.8 |
233.04 |
4,847 |
1,129,545 |
8.0 |
9,036,360 |
0.0 |
0 |
計 |
|
3,793.88 |
68.7 |
2,607.41 |
|
13,072,186 |
|
113,762,052 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
13,072,186 円 × 12ヶ月 = 156,866,232 円 |
⑩a共益費(管理費) |
908 円/㎡ × 2,607.41 ㎡ × 12ヶ月 = 28,410,339 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の共益費水準より査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 4,320,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
185,276,571 円 × 5.0 % + 4,320,000 円 × 20.0 % = 10,127,829 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
179,468,742 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
113,762,052 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,080,739 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
360,000 円 × 80.0 % × 1.00 % = 2,880 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
180,552,361 円 ( 314,004 円/㎡ ) |
|