階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 3~ 3 |
駐車場 |
1,327.54 |
|
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|
|
|
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地下 1~ 2 |
店舗 |
2,056.16 |
44.0 |
905.28 |
9,388 |
8,498,769 |
12.0 |
101,985,228 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
2,096.10 |
11.0 |
230.17 |
18,462 |
4,249,399 |
18.0 |
76,489,182 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
2,074.74 |
70.2 |
1,457.02 |
12,412 |
18,084,532 |
12.0 |
217,014,384 |
0.0 |
0 |
4~10 |
事務所 |
2,096.10 |
78.3 |
1,640.85 |
11,100 |
18,213,435 |
10.0 |
182,134,350 |
0.0 |
0 |
計 |
|
26,358.14 |
62.4 |
16,440.72 |
|
184,910,046 |
|
1,989,428,856 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
184,910,046 円 × 12ヶ月 = 2,218,920,552 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,200 円/㎡ × 16,440.72 ㎡ × 12ヶ月 = 236,746,368 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な共益費相場より採用した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 58 台 × 12ヶ月 + = 27,840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,455,666,920 円 × 5.0 % + 27,840,000 円 × 5.0 % = 124,175,346 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,359,331,574 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,989,428,856 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,899,574 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,320,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 22,040 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,378,253,188 円 ( 1,070,321 円/㎡ ) |
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