NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1―公 5取5 -308 |
中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西7m区道、 南1.5m、角地
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2住居 第3種特別工業 (100,368)
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b |
TK1-公 5取14 -306 |
中央区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東10.9m区 道、 北西5.5m、 角地
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2住居 地区計画等 第3種特別工業 (100,400) |
c |
TK1-公 5取15 -304 |
中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西10.9m区 道、中間画地
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2住居 地区計画等 第三種特別工業地 (90,400) |
d |
TK1-公 5取16 -318 |
中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西1.8m私道 、中間画地
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2住居 特別用途地区 (90,160)
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e |
TK1-公 5取2 -322 |
中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東2.7m私道 、中間画地
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2住居 特別用途地区 地区計画等 (100,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,324,308 |
100 [ 100.0] |
[ 106.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 120.0] |
1,170,909 |
100 [ 122.4] |
956,625 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
957,000 |
b |
( ) 1,699,777 |
100 [ 100.0] |
[ 104.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.9] |
1,699,777 |
100 [ 170.0] |
999,869 |
1,000,000 |
c |
( ) 1,796,762 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 130.0] |
1,445,702 |
100 [ 150.0] |
963,801 |
964,000 |
d |
( ) 804,992 |
100 [ 100.0] |
[ 106.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
1,012,396 |
100 [ 93.2] |
1,086,262 |
1,090,000 |
e |
( ) 1,243,339 |
100 [ 130.0] |
[ 106.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,014,756 |
100 [ 95.2] |
1,065,920 |
1,070,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +40.0 |
画地 +11.1 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +70.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +50.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +15.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
限定価格
|
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 980,000 円/㎡] |
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