NO |
①取引事例 番号 |
②所在及び地番 |
③取引時点 |
④現況 地目 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地の 形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施設 の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23104 7150 -1037 |
流山市 |
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宅地 |
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不整形 |
南西6m市道、 南4.1m、角地
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1住居 高度2種最高12m (70,200)
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b |
23104 7823 -202 |
松戸市 |
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雑種地 |
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不整形 |
北東18m市道、 北西7m、角地
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準工
(60,200)
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c |
23104 6123 -2092 |
松戸市 |
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宅地 |
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ほぼ台形 |
南東5.6m市道 、北西6.5m、 二方路
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1低専
(50,100)
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d |
23104 8057 -1220 |
鎌ケ谷市 |
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山林 |
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ほぼ長方形 |
東17m市道、 北4.1m、角地
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1住居
(70,200)
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e |
23104 6123 -2046 |
松戸市 |
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畑 |
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不整形 |
北西4.3m市道 、南西6m、 二方路
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1低専
(50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補正 |
⑫時点修正 |
⑬標準化補正 |
⑭推定価格 (円/㎡) |
⑮地域要因 の比較 |
⑯標準価格 (円/㎡) |
⑰個別的要因の 比較 |
⑱査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 58,260 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.8] |
58,376 |
100 [ 120.1] |
48,606 |
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[100.0] 100 |
48,600 |
b |
( ) 51,126 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 87.6] |
58,947 |
100 [ 115.7] |
50,948 |
50,900 |
c |
( ) 69,536 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 106.1] |
67,177 |
100 [ 128.1] |
52,441 |
52,400 |
d |
( ) 68,378 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 106.1] |
64,962 |
100 [ 127.4] |
50,991 |
51,000 |
e |
( ) 81,192 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 81.6] |
99,898 |
100 [ 139.9] |
71,407 |
71,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 +4.4 |
環境 0.0 |
宅地造成 +15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
画地 -12.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -1.1 |
環境 +30.0 |
宅地造成 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -5.1 |
環境 +35.0 |
宅地造成 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 +1.9 |
環境 0.0 |
宅地造成 +25.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
画地 -18.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -0.1 |
環境 +40.0 |
宅地造成 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 [比準価格: 49,900 円/㎡]
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