NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23102 4406 -102 |
千葉市花見川区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東10.7m県 道、 北西16m、 角地
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2住居 高度1種最高20m (70,200)
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b |
23102 5859 -15 |
習志野市
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西12.6m国 道、中間画地
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準住居 高度地区1種 (60,200)
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c |
23102 5332 -16 |
習志野市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東11m市道、 中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,200)
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d |
23102 6438 -451 |
千葉市稲毛区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東23m国道、 北15m、角地
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工業
(70,200)
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e |
23102 8384 -142 |
千葉市花見川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東16.3m県 道、 北西3.6m、 二方路
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2住居 高度1種最高20m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 124,696 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 84.0] |
149,487 |
100 [ 88.4] |
169,103 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
169,000 |
b |
( ) 175,180 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
184,953 |
100 [ 109.1] |
169,526 |
170,000 |
c |
( ) 189,667 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
190,236 |
100 [ 110.0] |
172,942 |
173,000 |
d |
( ) 124,456 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
122,626 |
100 [ 71.1] |
172,470 |
172,000 |
e |
( ) 129,818 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
128,533 |
100 [ 76.8] |
167,361 |
167,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 -16.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +8.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 170,000 円/㎡] |
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