階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
69.05 |
80.2 |
55.35 |
6,442 |
356,565 |
10.0 |
3,565,650 |
1.0 |
356,565 |
2~ |
店舗 |
70.25 |
85.8 |
60.25 |
3,579 |
215,635 |
6.0 |
1,293,810 |
1.0 |
215,635 |
3~ 9 |
事務所 |
70.25 |
85.8 |
60.25 |
3,042 |
183,281 |
6.0 |
1,099,686 |
1.0 |
183,281 |
~ |
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|
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|
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|
~ |
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計 |
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631.05 |
85.2 |
537.35 |
|
1,855,167 |
|
12,557,262 |
1,855,167 |
⑨年額支払賃料 |
1,855,167 円 × 12ヶ月 = 22,262,004 円 |
⑩a共益費(管理費) |
460 円/㎡ × 537.35 ㎡ × 12ヶ月 = 2,966,172 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,228,176 円 × 8.3 % + 円 × % = 2,093,939 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,134,237 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,557,262 円 × 91.7 % × 1.00 % = 115,150 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,855,167 円 × 91.7 % × 0.3400 = 578,404 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,827,791 円 ( 240,685 円/㎡ ) |
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