NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23104 8766 -405 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西12m市道、 南東4m、角地
|
|
1住居 高度地区1種 (70,200)
|
b |
23104 8057 -1213 |
松戸市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5m市道、 中間画地
|
|
1低専
(50,100)
|
c |
23104 5492 -1 |
松戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4m市道、 中間画地
|
|
1低専
(50,100)
|
d |
23104 6786 -604 |
松戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東2.7m私道、 中間画地
|
|
1低専
(50,100)
|
e |
23104 4854 -1868 |
松戸市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東15m県道、 南5.5m、角地
|
|
1住居 高度地区1種 (70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 140,171 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.0] |
132,124 |
100 [ 114.2] |
115,695 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
118,000 |
b |
( ) 120,488 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
123,259 |
100 [ 100.6] |
122,524 |
125,000 |
c |
( ) 103,470 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
113,962 |
100 [ 95.7] |
119,083 |
121,000 |
d |
( ) 110,127 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
109,913 |
100 [ 95.8] |
114,732 |
117,000 |
e |
( ) 121,090 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
126,060 |
100 [ 101.6] |
124,075 |
127,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 +2.2 |
環境 +8.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.3 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 0.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -4.8 |
環境 +7.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 +1.2 |
環境 -3.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 119,000 円/㎡] |
|
|