NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23104 7829 -1443 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東5.9m市道 、中間画地
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1低専
(50,100)
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b |
23104 6786 -645 |
松戸市
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建付 地
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( ) |
台形 |
北東3.5m市道 、中間画地
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1低専
(50,100)
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c |
23104 6762 -1658 |
松戸市
|
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北5.5m私道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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d |
23104 7829 -1403 |
松戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m私道、 南西4m、角地
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1住居 高度地区1種 (60,160)
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e |
23104 8766 -411 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 174,770 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
173,057 |
100 [ 107.1] |
161,585 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
166,000 |
b |
( ) 113,592 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
118,281 |
100 [ 101.9] |
116,076 |
120,000 |
c |
( ) 142,214 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
150,298 |
100 [ 109.3] |
137,510 |
142,000 |
d |
( ) 104,932 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 85.0] |
100 [ 106.0] |
117,859 |
100 [ 100.8] |
116,924 |
120,000 |
e |
( ) 157,676 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
155,821 |
100 [ 122.4] |
127,305 |
131,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 128,000 円/㎡] |
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