階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
256.02 |
52.8 |
135.06 |
4,900 |
661,794 |
5.0 |
3,308,970 |
1.0 |
661,794 |
2~ 2 |
店舗 |
263.13 |
93.2 |
245.34 |
3,920 |
961,733 |
5.0 |
4,808,665 |
1.0 |
961,733 |
3~ 3 |
住宅 |
200.25 |
86.5 |
173.25 |
3,360 |
582,120 |
1.0 |
582,120 |
1.0 |
582,120 |
4~11 |
住宅 |
200.25 |
86.5 |
173.25 |
3,520 |
609,840 |
1.0 |
609,840 |
1.0 |
609,840 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,321.40 |
83.6 |
1,939.65 |
|
7,084,367 |
|
13,578,475 |
7,084,367 |
⑨年額支払賃料 |
7,084,367 円 × 12ヶ月 = 85,012,404 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,939.65 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 2,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
85,012,404 円 × 8.3 % + 2,400,000 円 × 8.3 % = 7,255,230 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
80,157,174 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,578,475 円 × 91.7 % × 1.00 % = 124,515 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,084,367 円 × 91.7 % × 0.3400 = 2,208,764 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
200,000 円 × 91.7 % × 1.00 % = 1,834 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
82,492,287 円 ( 166,651 円/㎡ ) |
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