NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23103 3639 -1418 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北2.8m市道、 中間画地
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1住居 高度地区1種 宅造規制区域 (60,160) |
b |
23103 9015 -1116 |
市川市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北3.8m私道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,80)
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c |
23103 6993 -828 |
市川市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,80)
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d |
23103 8421 -36 |
市川市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東5.6m市道 、南西5.5m、 角地
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1低専
(60,100)
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e |
23103 4226 -1003 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西11.9m市 道、中間画地
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1低専
(50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 253,403 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 130.0] |
202,722 |
100 [ 96.5] |
210,075 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
212,000 |
b |
( ) 212,067 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
260,718 |
100 [ 107.6] |
242,303 |
245,000 |
c |
( ) 205,767 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.8] |
213,056 |
100 [ 97.8] |
217,849 |
220,000 |
d |
( ) 217,467 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
206,299 |
100 [ 98.0] |
210,509 |
213,000 |
e |
( ) 272,248 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 111.1] |
257,300 |
100 [ 111.2] |
231,385 |
234,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.6 |
交通・接近 -2.1 |
環境 0.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.2 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.6 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +10.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.9 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.41 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.2 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -2.9 |
環境 +7.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 225,000 円/㎡] |
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