NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
23101 8385 -138 |
千葉市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
南11m市道、 中間画地
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1住居 高度1種最高20m (60,200)
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b |
23101 8385 -119 |
千葉市中央区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西5.7m市道、 南2.2m、角地
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1中専 高度1種最高20m (60,200)
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c |
23101 8385 -28 |
千葉市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北6m市道、 東4m、西4m、 三方路
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近商
(100,200)
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d |
23101 8385 -14 |
千葉市中央区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 中間画地
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1住居 高度1種最高20m 地区計画等 (60,200) |
e |
23101 8385 -47 |
千葉市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度1種最高20m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 333,059 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
332,425 |
100 [ 116.6] |
285,099 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
291,000 |
b |
( ) 284,511 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
277,604 |
100 [ 97.9] |
283,559 |
289,000 |
c |
( ) 303,446 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
290,290 |
100 [ 96.6] |
300,507 |
307,000 |
d |
( ) 302,297 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
297,646 |
100 [ 102.5] |
290,386 |
296,000 |
e |
( ) 282,761 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
289,265 |
100 [ 93.6] |
309,044 |
315,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.2 |
環境 0.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 -2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 300,000 円/㎡] |
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