NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5K741 2 -9 |
志木市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西6.7m市道、 南4.2m、角地
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1中専 高度地区最高25m (70,200)
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b |
5K741 2 -2 |
志木市
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更地
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( ) |
長方形 |
南東4.2m市道 、中間画地
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1低専
(60,100)
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c |
5K741 2 -42 |
志木市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高25m (60,160)
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d |
5K868 2 -41 |
朝霞市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西6m私道、 中間画地
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1中専 高度地区25m (60,200)
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e |
5K769 3 -37 |
朝霞市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西3.2m市道 、北西4.2m、 角地
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1中専 高度地区 (70,168)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 259,162 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
252,078 |
100 [ 92.1] |
273,700 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
282,000 |
b |
( ) 224,524 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
220,442 |
100 [ 83.9] |
262,744 |
271,000 |
c |
( ) 177,377 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.4] |
197,948 |
100 [ 84.9] |
233,154 |
240,000 |
d |
( ) 186,474 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.5] |
190,222 |
100 [ 81.6] |
233,115 |
240,000 |
e |
( ) 235,854 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.4] |
232,465 |
100 [ 87.9] |
264,465 |
272,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 -8.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.8 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.6 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 264,000 円/㎡] |
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