NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5K389 0 -21 |
朝霞市
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北4m市道、 中間画地
|
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1中専 高度地区最高25m (60,160)
|
b |
5K841 3 -29 |
朝霞市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高25m (60,160)
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c |
5K671 1 -46 |
新座市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4.8m市道 、中間画地
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1低専
(50,80)
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d |
5K680 5 -5 |
朝霞市
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区最高25m (60,160)
|
e |
5K680 5 -6 |
朝霞市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m市道、 西5m、角地
|
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1中専 高度地区最高25m 地区計画等 (80,180) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 310,826 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.3] |
291,310 |
100 [ 83.2] |
350,132 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
350,000 |
b |
( ) 235,817 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.2] |
256,094 |
100 [ 72.7] |
352,261 |
352,000 |
c |
( ) 304,348 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
294,446 |
100 [ 84.6] |
348,045 |
348,000 |
d |
( ) 250,810 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
251,541 |
100 [ 71.8] |
350,336 |
350,000 |
e |
( ) 268,905 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
255,608 |
100 [ 73.1] |
349,669 |
350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -12.0 |
環境 -1.5 |
画地 +10.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -15.0 |
環境 -11.0 |
画地 -3.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 -8.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -16.9 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -18.2 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 350,000 円/㎡] |
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