NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5k041 3 -33 |
上尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1低専 地区計画等 (50,100)
|
b |
5k040 4 -49 |
上尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 北東6m、角地
|
|
1低専 地区計画等 (60,100)
|
c |
5k041 3 -7 |
上尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区画街路 、中間画地
|
|
1低専 地区計画等 (50,100)
|
d |
5k040 9 -1 |
上尾市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西9m区画街路 、南6m、 角地
|
|
1低専 地区計画等 (60,100)
|
e |
5k040 3 -60 |
上尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
|
|
1中専 地区計画等 (60,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 102,457 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.7] |
99,789 |
100 [ 90.9] |
109,779 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
113,000 |
b |
( ) 106,211 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
99,597 |
100 [ 83.9] |
118,709 |
122,000 |
c |
( ) 122,710 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
130,977 |
100 [ 106.1] |
123,447 |
127,000 |
d |
( ) 156,391 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.2] |
146,223 |
100 [ 80.0] |
182,779 |
188,000 |
e |
( ) 117,525 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
111,709 |
100 [ 94.7] |
117,961 |
121,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -9.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -14.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +2.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -25.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -8.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 119,000 円/㎡] |
|
|