階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
102.68 |
74.0 |
75.94 |
2,790 |
211,873 |
8.0 |
1,694,984 |
2.0 |
423,746 |
2~ 2 |
事務所 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
2,000 |
189,960 |
5.0 |
949,800 |
1.0 |
189,960 |
3~ 4 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,760 |
167,165 |
2.0 |
334,330 |
1.0 |
167,165 |
5~ 8 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,780 |
169,064 |
2.0 |
338,128 |
1.0 |
169,064 |
9~ 9 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,800 |
170,964 |
2.0 |
341,928 |
1.0 |
170,964 |
計 |
|
924.12 |
90.4 |
835.78 |
|
1,583,383 |
|
5,007,884 |
1,795,256 |
⑨年額支払賃料 |
1,583,383 円 × 12ヶ月 = 19,000,596 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 835.78 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,000,596 円 × 8.3 % + 288,000 円 × 8.3 % = 1,600,953 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,687,643 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,007,884 円 × 91.7 % × 1.00 % = 45,922 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,795,256 円 × 91.7 % × 0.3400 = 559,725 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,293,290 円 ( 87,528 円/㎡ ) |
|