階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
196.00 |
100.0 |
196.00 |
2,177 |
426,692 |
3.0 |
1,280,076 |
1.0 |
426,692 |
2~ 2 |
居宅 |
174.00 |
100.0 |
174.00 |
1,850 |
321,900 |
1.0 |
321,900 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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370.00 |
100.0 |
370.00 |
|
748,592 |
|
1,601,976 |
426,692 |
⑨年額支払賃料 |
748,592 円 × 12ヶ月 = 8,983,104 円 |
⑩a共益費(管理費) |
50 円/㎡ × 370.00 ㎡ × 12ヶ月 = 222,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,205,104 円 × 10.0 % + 円 × % = 920,510 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,284,594 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,601,976 円 × 90.0 % × 1.00 % = 14,418 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 426,692 円 × 90.0 % × 0.2060 = 79,109 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,378,121 円 ( 24,006 円/㎡ ) |
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