NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5K841 3 -9 |
所沢市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.6m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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b |
5K601 9 -32 |
所沢市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m未舗装 私道、 中間画地
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1住居
(60,160)
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c |
5K797 2 -35 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.2m市道 、中間画地
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1住居
(60,168)
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d |
5K841 3 -8 |
所沢市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専
(60,160)
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e |
5K871 1 -12 |
所沢市
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更地
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( ) |
不整形 |
北東4m市道、 南4.2m、角地
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1住居
(70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 261,229 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
314,704 |
100 [ 113.1] |
278,253 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
295,000 |
b |
( ) 362,927 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
359,454 |
100 [ 129.4] |
277,785 |
294,000 |
c |
( ) 316,813 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.5] |
320,559 |
100 [ 114.6] |
279,720 |
297,000 |
d |
( ) 197,400 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
217,119 |
100 [ 77.4] |
280,516 |
297,000 |
e |
( ) 349,650 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.4] |
363,153 |
100 [ 128.2] |
283,271 |
300,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.2 |
環境 +8.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +30.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +10.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.2 |
環境 -20.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.2 |
環境 +30.0 |
画地 -1.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 295,000 円/㎡] |
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