NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5K389 0 -39 |
所沢市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.2m未舗装 私道、 中間画地
|
|
1住居
(60,168)
|
b |
5K797 2 -12 |
所沢市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
1低専 地区計画等 (70,100)
|
c |
5K871 1 -11 |
所沢市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4.7m未舗装 市道、 中間画地
|
|
1低専
(50,80)
|
d |
5K728 4 -61 |
所沢市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東8m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
e |
5K769 3 -47 |
所沢市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東5m市道、 南6m、二方路
|
|
1低専
(60,100)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 169,300 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
174,264 |
100 [ 80.3] |
217,016 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
217,000 |
b |
( ) 190,772 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.0] |
184,113 |
100 [ 85.6] |
215,085 |
215,000 |
c |
( ) 135,665 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 89.3] |
154,655 |
100 [ 81.4] |
189,994 |
190,000 |
d |
( ) 231,939 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
234,493 |
100 [ 114.4] |
204,976 |
205,000 |
e |
( ) 155,618 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.4] |
165,465 |
100 [ 80.8] |
204,783 |
205,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.4 |
交通・接近 -3.6 |
環境 -17.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.6 |
環境 -12.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
街路 +1.4 |
交通・接近 -5.6 |
環境 -15.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.8 |
環境 +7.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 -3.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 206,000 円/㎡] |
|
|