NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公0 5 -11038 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東4m市道、 中間画地
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2中専
(60,160)
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b |
埼玉1公0 5 -11041 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
長方形 |
南西5.4m市道 、中間画地
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2中専 高度地区最高15m (50,200)
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c |
埼玉1公0 5 -11035 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東15m県道、 北西10.5m、 角地
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準工
(70,200)
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d |
埼玉1公0 5 -11028 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北4.8m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,192)
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e |
埼玉1公0 5 -11025 |
さいたま市南区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
|
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 227,984 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.8] |
191,671 |
100 [ 82.5] |
232,328 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
243,000 |
b |
( ) 243,902 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.4] |
251,118 |
100 [ 89.3] |
281,207 |
294,000 |
c |
( ) 245,700 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.7] |
270,615 |
100 [ 109.7] |
246,686 |
258,000 |
d |
( ) 147,488 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 68.0] |
223,401 |
100 [ 87.1] |
256,488 |
268,000 |
e |
( ) 251,663 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
240,504 |
100 [ 87.1] |
276,124 |
289,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +21.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.2 |
環境 -10.0 |
画地 -32.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.2 |
環境 -10.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 270,000 円/㎡] |
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