NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公0 5 -11035 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東15m県道、 北西10.5m、 角地
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準工
(70,200)
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b |
埼玉1公R 05 -5018 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,160)
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c |
埼玉1公R 05 -5027 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東8m市道、 南東4m、角地
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2中専 高度地区20m (80,200)
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d |
埼玉1公R 05 -8023 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.5m市道、 中間画地
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1低専 高度地区最高15m (70,200)
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e |
埼玉1公R 05 -8009 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西8m県道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 245,700 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.7] |
270,615 |
100 [ 99.6] |
271,702 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
276,000 |
b |
( ) 340,878 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 133.9] |
268,833 |
100 [ 102.1] |
263,304 |
267,000 |
c |
( ) 289,670 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
291,056 |
100 [ 107.4] |
271,002 |
275,000 |
d |
( ) 170,572 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
167,193 |
100 [ 58.0] |
288,264 |
293,000 |
e |
( ) 152,439 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
151,995 |
100 [ 66.0] |
230,295 |
234,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.5 |
交通・接近 +0.3 |
環境 -5.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.7 |
環境 +6.0 |
画地 +33.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.7 |
環境 +5.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.7 |
環境 -41.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.7 |
環境 -32.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 270,000 円/㎡] |
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