NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -8019 |
さいたま市緑区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,200)
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b |
埼玉1公R 05 -8018 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南5.5m市道、 西4m、角地
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1中専 高度地区最高15m (80,200)
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c |
埼玉1公R 05 -8032 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4.5m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,180)
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d |
埼玉1公0 5 -11038 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東4m市道、 中間画地
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2中専
(60,160)
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e |
埼玉1公0 5 -11047 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (50,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 172,819 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
172,819 |
100 [ 90.8] |
190,329 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
196,000 |
b |
( ) 155,653 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.1] |
149,605 |
100 [ 88.1] |
169,813 |
175,000 |
c |
( ) 176,563 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
180,801 |
100 [ 98.6] |
183,368 |
189,000 |
d |
( ) 227,984 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.8] |
191,671 |
100 [ 106.5] |
179,973 |
185,000 |
e |
( ) 188,918 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
193,452 |
100 [ 106.3] |
181,987 |
187,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -14.0 |
画地 +8.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.6 |
環境 -2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.4 |
環境 +5.0 |
画地 +21.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.2 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 186,000 円/㎡] |
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