NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1基R 04 -1022 |
さいたま市南区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南東6m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,200)
|
b |
埼玉1公R 05 -1041 |
さいたま市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東5m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (70,200)
|
c |
埼玉1公R 05 -1044 |
さいたま市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東4m私道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区最高20m (60,160)
|
d |
埼玉1公R 05 -1061 |
さいたま市南区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高15m (60,160)
|
e |
埼玉1公R 05 -1046 |
さいたま市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北東5m市道、 中間画地
|
|
2住居 高度地区最高20m (70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 323,067 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
320,285 |
100 [ 98.3] |
325,824 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
336,000 |
b |
( ) 384,574 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
422,326 |
100 [ 124.5] |
339,218 |
349,000 |
c |
( ) 300,891 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 82.5] |
375,658 |
100 [ 108.5] |
346,229 |
357,000 |
d |
( ) 216,946 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
220,200 |
100 [ 69.1] |
318,669 |
328,000 |
e |
( ) 331,908 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
395,556 |
100 [ 115.3] |
343,067 |
353,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 -6.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +23.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +8.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -28.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +13.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 345,000 円/㎡] |
|
|