NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -1001 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北西4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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b |
埼玉1公R 05 -1061 |
さいたま市南区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 05 -1062 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 西4m、二方路
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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d |
埼玉1公R 05 -9002 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m私道、 西4m、角地
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1住居 高度地区最高20m (80,200)
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e |
埼玉1公R 05 -9005 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 北東4m、角地
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1住居 高度地区最高20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 197,221 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
235,041 |
100 [ 91.9] |
255,757 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
256,000 |
b |
( ) 216,946 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
220,200 |
100 [ 99.9] |
220,420 |
220,000 |
c |
( ) 269,266 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
260,043 |
100 [ 97.4] |
266,985 |
267,000 |
d |
( ) 275,923 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.9] |
271,143 |
100 [ 108.4] |
250,132 |
250,000 |
e |
( ) 359,700 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 139.9] |
264,826 |
100 [ 117.0] |
226,347 |
226,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -9.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +5.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +13.0 |
画地 +39.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 244,000 円/㎡] |
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