階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.15 |
69.3 |
77.03 |
6,394 |
492,530 |
10.0 |
4,925,300 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
111.15 |
85.7 |
95.26 |
4,701 |
447,817 |
6.0 |
2,686,902 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
店舗事務所 |
111.15 |
85.7 |
95.26 |
3,761 |
358,273 |
6.0 |
2,149,638 |
0.0 |
0 |
5~ 5 |
店舗事務所 |
81.09 |
80.4 |
65.20 |
3,723 |
242,740 |
6.0 |
1,456,440 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
525.69 |
81.4 |
428.01 |
|
1,899,633 |
|
13,367,918 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,899,633 円 × 12ヶ月 = 22,795,596 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 428.01 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,795,596 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,139,780 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,655,816 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,367,918 円 × 95.0 % × 1.00 % = 126,995 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,782,811 円 ( 139,633 円/㎡ ) |
|