NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -5016 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
接面道路無、 無道路地
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準工
(60,200)
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b |
埼玉1公R 05 -5027 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東8m市道、 南東4m、角地
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2中専 高度地区20m (80,200)
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c |
埼玉1公R 05 -10028 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,160)
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d |
埼玉1公R 05 -10059 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,160)
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e |
埼玉1公R 05 -10041 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
台形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 139,000 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 50.0] |
285,784 |
100 [ 86.3] |
331,152 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
346,000 |
b |
( ) 289,670 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
291,056 |
100 [ 92.7] |
313,976 |
328,000 |
c |
( ) 328,739 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 124.6] |
271,487 |
100 [ 71.6] |
379,172 |
396,000 |
d |
( ) 277,152 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
249,999 |
100 [ 67.7] |
369,275 |
386,000 |
e |
( ) 266,830 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 115.0] |
234,578 |
100 [ 72.5] |
323,556 |
338,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -14.0 |
画地 -50.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -8.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.6 |
環境 -25.0 |
画地 +31.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.7 |
環境 -29.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.4 |
環境 -25.0 |
画地 +15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 328,000 円/㎡] |
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