NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 05 -5033 |
さいたま市浦和区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区15m (70,160)
|
b |
埼玉1公R 05 -5010 |
さいたま市浦和区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 東4m、角地
|
|
1中専 高度地区15m (80,160)
|
c |
埼玉1公R 05 -5018 |
さいたま市浦和区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区20m (60,160)
|
d |
埼玉1公R 05 -5053 |
さいたま市浦和区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区20m (70,160)
|
e |
埼玉1公R 05 -5027 |
さいたま市浦和区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北東8m市道、 南東4m、角地
|
|
2中専 高度地区20m (80,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 173,288 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.8] |
171,602 |
100 [ 94.8] |
181,015 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
186,000 |
b |
( ) 192,290 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.2] |
180,140 |
100 [ 94.8] |
190,021 |
196,000 |
c |
( ) 340,878 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 133.9] |
268,833 |
100 [ 148.3] |
181,276 |
187,000 |
d |
( ) 385,263 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 132.0] |
299,454 |
100 [ 161.3] |
185,650 |
191,000 |
e |
( ) 289,670 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
291,056 |
100 [ 160.5] |
181,343 |
187,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 -6.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 -6.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +44.0 |
画地 +33.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.1 |
環境 +52.0 |
画地 +32.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +47.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 187,000 円/㎡] |
|
|